Одиозный смотрящий Андрей Ваврыш уничтожает историческую часть Киева

После победы Владимира Зеленского на выборах многие киевляне впервые услышали имя Андрея Вавриша. На него стали обращать внимание центральные СМИ. Он впервые стал настолько известен широкой аудитории.

Но в строительно-архитектурных кругах о нем вполне себя злым тихим словом говорят еще с 2010 года, когда он пришел в Главное управление архитектуры и градостроительства Киевгоргосадминистрации (КГГА, сейчас департамент) и занял там должность заместителя главного архитектора Киева.

Кто такой Андрей Ваврыш

Сегодня Андрей Ваврыш – генеральный директор девелоперской компании SAGA Development (изначально – Riverside Development), в портфеле которой значится сразу 16 крупных проектов жилых комплексов в Киеве и Одессе (данные – с официального сайта застройщика). Таких масштабов бывший чиновник сумел добиться всего менее, чем за три года существования компании, которую основал сразу после своего ухода из Главархитектуры.

В последние пару месяцев Андрей Ваврыш поднялся на новый уровень – и публичной узнаваемости, и карьерных перспектив. Эго имя небезосновательно связывают с именем Андрея Богдана – главой офиса президента Владимира Зеленского. В частности, в тандеме с ним Ваврыш придумал и сейчас занимается переносом офиса президента из здания на Банковой в Украинский дом. По словам Вавриша, делает он это исключительно на волонтерских основаниях.

Как же удалось скромному чиновнику создать пусть и условно успешную (до сих пор SAGA ввели в эксплуатацию только два проекта: ЖК New York Concept House и ЖК Chicago Central House), только крупную компанию, а также вплотную дотянуться до самого президента страны? Не благодаря ли умению сходится и дружит с нужными людьми, чувствовать конъюнктуру и обаять широкую общественность обещаниями о создании в Киеве урбанистического рая? Новая Власть исследовала его деятельность в Киеве.

История одной дружбы

О том, насколько тонко Ваврыш чувствует время и людей, можно судит по его своевременному уходу из Главархитектуры и перехода в строительную сферу. С мэром Виталием Кличко отношения в Вавриша как-то сразу не заладились. После ряда конфликтов и служебных расследований, которые происшедшего в 2014 г. после избрания Виталия Кличко столичным главой, Вавриша сначала отстранили от работы, а через полгода, летом 2015 г., окончательно уволили из департамента архитектуры и градостроительства, хоть и «по собственному желанию».

Несмотря на это, за последующие четыре года мэрствования Виталия Кличко Андрей Ваврыш сумел не только создать с нуля собственную девелоперскую компанию, но и раскрутить ее до уровня главных столичных застройщиков. Наверное, это было бы невозможно, если бы Ваврыш еще во время работы в Главархитектуре не успел обзавестись полезными связями.

Суть этих связей состояла в том, что Ваврыш утверждал ДПТ (детальные планы территорий) и подписывал разрешительные документы нужным людям. Одним из них стал Максим Микитась – экс-руководитель государственной корпорации «Укрбуд» и конечный бенефициарный собственник компании «Укрбуд Девелопмент» (указал эту информацию в имущественной декларации по 2018 г.). Он появился на киевском рынке девелопмента быстро и сразу масштабно – как и Ваврыш.

Самое известное место пересечения интересов Вавриша и Микитася – ЖК «Подол Град», который «Укрбуд» строит на столичной Воздвиженке. Изначально этот ЖК строил трест «Киевгорстрой-1 им. Загороднего», но после завершения первой очереди объявил себя банкротом. Микитась «пришел» в проект в 2014 году. Это был не только период финансового и политического кризиса в стране, но и время, когда Андрей Ваврыш еще работал замом главного архитектора Киева.

Именно тогда, 15 августа 2014 г. Андрей Ваврыш подписал градостроительные условия и ограничения (ГУО) застройки земельного участка по ул. Кожемяцкой, 24-34 и Дегтярной 7-25, 29, 30, 31, 6-28, 32 в Подольском районе – см. ниже документ за подписью Варвиша, который передали в распоряжение редакции активисты. Это как раз то участки, где затем появилась вторая очередь «Подол Град». Несмотря на то, что тогда директором департамента градостроительства и архитектуры КГГА работал Сергей Целовальник, именно Андрей Ваврыш в качестве и. а. директора департамента подписал документ. Эти ГУО позволившим «Укрбуда» заняться строительством 21 дома высотой до 8 этажей.

ДОКУМЕНТ

Начало бизнес-отношений Андрея Вавриша и Максима Микитася оказалось успешным: несмотря на ряд выявленных нарушений, обвал плиты на одном из строившихся домов и протесты местных жителей, строительство «Подол Град» проходило вполне успешно. На сегодня завершено строительство половины объектов ЖК. Остальные планируется завершит в 4 кв. 2019 года.

Личный интерес

Следующий этап их отношений наступил, когда Riverside Development (так до прошлого года называлась компания SAGA Development) взялась за девелопмент участка посреди Воздвиженки, где должны были размещаться детская площадка со сквером.

Вот как об этом рассказывает сам Андрей Ваврыш в своем Фейсбуке: «Весной 2017 к нам обратился землепользователь участка по адресу Дегтярные 2-4, ООО «Фундация «Качественное жилье», и предложил нам стать девелопером строительства гостиницы на 229 номеров. Документы, необходимые для строительства, в первом чтении одобрили и утвердили все инстанции: градостроительный совет, КГГА, Минкульт и даже ГАИ».

Однако, по словам Андрея Вавриша, «строительство такого большого отеля только усугубило бы существующие проблемы Воздвиженки».

Поэтому он, по его словам, принялся искать компромиссный вариант. Им оказалось строительство не только отеля на прежнем месте (правда, в другом архитектурном виде, нежели планировалось изначально), но и здания (не уточнялось, какого именно) в Кияновском переулке.

За это Ваврыш предлагал построить паркинг и проложить дорогу с Воздвиженки вверх на Львовскую площадь. Оплачивать это удовольствие предполагалось совместно с «Укрбудом». Вот как рассказывает об этом сам Андрей Ваврыш: «Мы планировали возвести довольно скромное здание, которое ни в коем случае не доминировало бы над городским ландшафтом. На этом участке можно было бы разместить перехватывающий паркинг на более чем 300 машиномест, а вместе с паркоместами на объекте ых количество поспело бы 400».

При этом Вавриш честно признавался в том, что эта история – не про альтруизм. «Мы понимали размер необходимых затрат и источников финансирования. Конечно, для нас этот проект не может быть благотворительным, а ожидаемые затраты и понимание необходимости финансировать, не утруждая городской бюджет (там своих вызовов хватает), привели к появлению проекта на Кияновском переулке», – отмечал он.

К самостоятельному финансированию таких проектов Riverside Development, очевидно, был не готов. Поэтому на горизонте опять появился «Укрбуд», который якобы был готов вложит в него более 100 млн. грн. «Стоимость этого проекта составляет примерно 200 млн грн – для нас самих это дорогостоящий проект, поэтому мы искали партнеров. После долгих переговоров мы договорились со строительным холдингом «Укрбуд» о выполнении ранее взятых на себя обязательств в полном объеме и совместном строительстве перехватывающих паркинга и дороги, а также о таком распределении расходов: 65% финансирует «Укрбуд», 35% финансирует Riverside Development».

К сожалению для Вавриша, жители Воздвиженки оказались не рады тому, что к и без того загруженному микрорайону добавится пара дополнительных сдан. Конечно, речь шла также и о проекте дороги, ведущей в центр, в верхний Киев. Но, во-первых, ее бы построили в последнюю очередь, после строительства всех остальных домов.

Во-вторых, она бы вывела на не менее чем Валы, загруженную трафиком Львовскую площадь. На которой, к тому же, на месте бывшего Сенного рынка строится огромный ЖК «Ярославов град», ГУО на которой, кстати, также выдавал Андрей Ваврыш.

В-третьих, не было никаких гарантий, что Андрей Вавриш и Максим Микитась вообще выполнят обещание построить эту дорогу.

Поэтому после долгих протестов и работы в юридической плоскости Riverside Development вынужден был уйти из проекта. Об этом Андрей Ваврыш публично сообщил в указанном выше посте в Facebook 13 декабря 2017 года.

Новый старый адрес

Но на этом история участка по Дегтярной, 2-4, не закончилась. Вняв позиции местных жителей, Киевсовет разорвал договор аренды участка с ООО «Фундация «Качественное жилье», которое с 2012 г. выступает также арендатором земли в Гончарах-Кожемяках, на которой «Укрбуд» строит ЖК «Подол Град». Более того, 26 июня 2018 года Киевсовет признал эту территорию сквером.

Но застройщики не сдались, переведя борьбу в судебную плоскость и подал иск на Киевсовет. В итоге после долгих баталий 18 апреля 2019 года Кассационный хозяйственный суд принял постановление в пользу ООО «Фундация «Качественное жилье» и поддержал решения предыдущих судов об удовлетворении иска. Местные активисты обещают, что не сдадутся и продолжат отстаивать сквер.

Но у застройщиков, очевидно, есть свои планы на этот участок. Например, адресов ул. Дегтярные, 2-4, фигурировал на одном из информационных щитовые (паспортов объекта, см. ниже фото) ЖК «Подол Град Vintage», который здесь же, на Воздвиженке, несмотря на запрет на строительство и протесты жителей пытается построить «Укрбуд». Как писала Новая Власть, генеральным подрядчиком строительства этого ЖК до недавнего времени официально выступало ООО «Северо-Украинский строительный альянс», которое связывают с Максимом Микитасем. Проект расположен на двух участках, принадлежащих Украинскому обществу слепых (Утоса) по Вознесенскому спуску, 28-30 и ул. Кожемяцкой, 10-Ж.

Но появление в паспорте объекта адрес Дегтярные, 2-4 с большой вероятностью говорит о том, что без участия Андрея Вавриша строительство «Подол Град Vintage» обойтись не могло. Учитывая, что оба официальных участка «Подол Град Vintage» на данном этапе не имеют разрешительной документации на строительство, можно предположить, что застройщики в итоге решили просто не заморачиваться с получением новых разрешений.

Возможно, Андрей Ваврыш просто слишком сильно обиделся на жителей Воздвиженки и местных активистов, поэтому решил найти другие способы использования участка на Дегтярной, 2-4, а заодно и участия в других местных строительных проектах. Но тем временем личные чувства девелопера и его амбициозные строительные планы ведут к разрушению киевского Подола.

Автор: Олег Дайнеко

novavlada.info

   
Постыдная тайна – Скандалы