Азаров «выдворил» Кошелева в Москву?



Азаров «выдворил» Кошелева в Москву?

Самарский строительный «клан» Владимира Кошелева «двинул» на Москву, оставляя след недовольных граждан-новоселов и делая реверанс в сторону губернатора Самарской области Дмитрия Азарова?

Как передает корреспондент ДОФы, самарский застройщик «Кошелев-проект», подконтрольный депутату Самарской губернской думы Владимиру Кошелеву, все больше пускает корни в столице. Стало известно, что корпорация приобрела на торгах бизнес-центр класса B на Шлюзовой набережной, 8 в Москве у банка «Траст» за 1,3 млрд рублей. Ранее Владимир Кошелев прямым текстом заявлял, что строительный рынок в Самаре из-за конфликта интересов оказался монополизирован. Застройщиков якобы душат, не выдавая никакой поддержки и преференций. В регионе вся отрасль будто бы ходит под застройщиком ГК «Древо» Николая Чудаева, чей сын Евгений является главой местного Минстроя.

Строительная компания довольно плотно «сидит» на бюджетных деньгах, а местные депутаты не раз обращали внимание на конфликт интересов. Однако, пока губернатора Самарской области Дмитрия Азарова, видимо, все устраивает и его не пугает открытое лоббирование интересов одного застройщика?

Хотя в регионе, это уже хорошая традиция – прикармливание любимых застройщиков. И если при экс-губернаторе Николае Меркушкине Владимир Кошелев «был на коне», то при смене на Дмитрия Азарова седло передали Николаю Чудаеву.

Однако к обоими застройщикам местные жители имеют претензии.

Убыточные компании Кошелева

Как пояснил «Коммерсанту» Кошелев на месте застройщик планирует реконструировать офисный объект и превратить в пятизвездный отель с апартаментами. Сумма вложений составит примерно 100 млн долларов. При этом эксперты замечают, что сейчас не удачное время наращивать объем гостиничных номеров. Но Кошелев неумолим.

Однако на какие средства Кошелеве планирует реализовывать такой объект – непонятно.

Владимир Кошелев учредитель 7 действующих компаний и половина из них находится в убыточном состоянии. По последним данным его основная компания АО «Кошелев — Проект» в убытке – в 782 тыс. рублей, несмотря на выручку в 26 млн рублей. Убыточная ООО «СЗ «Корпорация Кошелев». В минусе ООО «Инвестор» в 133 млн рублей.

На московском рынке это уже не первый проект. В портфеле компании уже есть три объекта в столице. Так, в собственности у «Кошелев-проекта» здание бывшего химфака Московского педагогического госуниверситета в Несвижском переулке, гостиница Arbat Inn и объект с коворкингами на Сретенском бульваре.

Но к чему такой интерес к столичному рынку?

Яркий уход

Основная деятельность компании «Кошелев-проект» — строительство жилья в Самаре, Калуге и гостиниц в Ульяновске и Саранске. В Самаре самыми знакомыми проектами бизнесмена являются микрорайоны «Крутые Ключи» и «Кошелев Парк».

В июле председатель совета директоров корпорации «Кошелев» Владимир Кошелев заявил, что приостанавливает строительство жилья в Самарской области. Такое решение было принято из-за якобы сложившейся нездоровой конкуренции в регионе. Так, ряд чиновников осознанно тормозит развитие на территории «кошелевской» застройки социальной, дорожной и транспортной инфраструктуры, писал медиапортал «ТЕРРА».

Любимый строитель Меркушкина

Кошелев хорошо осваивал бюджеты и получал крупные проекты в бытность губернатора Самарской области Николая Меркушкина. Показательную историю приводит блогер Михаил Матвеев, подтверждая свои слова документами.

На месте странным образом сгоревших памятников архитектуры на углу Красноармейской и Галактионовской Владимир Кошелев стал возводить пятизвездочный отель, планируя заработать на мундиале. Под это дело Меркушкин в 2015 году якобы подписывал с фирмой Кошелева «Инвестиционный меморандум». Согласно документу, Кошелеву под шумок «мундиаля» отдали под застройку целый квартал, хотя сама гостиница занимает только его малую часть.

Да и вообще, может быть кто не знает, но видимый на фото комплекс- не только гостиница. Пятизвездочного отеля здесь только кусок на 195 номеров, а все остальное- элитный жилой комплекс и офисы.

Тем не менее весь квартал якобы освобождили от налогов, да еще и обещали за счет бюджета расселить, благоустроить, решить вопросы с коммуникациями и так далее.

АО «СЗ «Кошелев — Проект Самара» хорошо работала с госконтрактами. И являлась поставщиком в 116 государственных контрактах на сумму 1,3 млрд рублей. Сейчас выручка компании – 1,6 млрд рублей, а прибыль – 110 млн рублей. Стоит отметить, что на госзаказах компания взлетела в 2017-2018 годах.

Жители микрорайонов негодуют

Ранее к строительству «Кошелев-проект» были вопросы. Например, жители, только получившие ключи от свеженьких новостроек, вдруг обнаружили, что их инженерные сети проложены незаконно и вот-вот их демонтируют. Оказалось, что застройщик не стал прокладывать собственную инфраструктуру к ЖК «Крутые ключи», а просто подключился к водопроводу и канализации, построенным для обеспечения другого микрорайона – «Новая Самара» ГК «Финстрой», писала «Комсомольская правда».

Новоселы ЖК «Крутые ключи» Кошелева столкнулись с инфраструктурными проблемами

А еще перед этим были проблемы доступом к газу, и как писал блогер koshelev_proekt, который рассказывает о жизни в домах микрорайона ЖК «Крутые ключи», якобы за подвод газа с каждой квартиры собирались по 3000 рублей.

К слову в Калуге у Кошелева видно все схвачено. Там на господрядах работает АО «СЗ «СК Авиакор». Организация являлась поставщиком в 152 госконтрактах на сумму 2,4 млрд рублей.

Но и там новоселы жаловались на дома «Кошелев-проекта». Люди писали письма губернатору Калужской области, просили журналистов осветить проблему. А дело в том, что подвалы их домов постоянно были затоплены из-за подземных вод из-за того, что застройщик не предусмотрел характеристики грунтов и не провел работы по работы по водопонижению. Застройщик «Авиакор» принял решение засыпать подвалы домов песком, слоем до 1,5 метра. Однако, это не помогло, писала Kaluga-poisk.ru.

Самарские чиновники подсобили

Год назад антимонопольщики заподозрили в сговоре управление градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Волжского района, компании «Авиакор» и «Кошелев-Проект», писал 63.ru. Дело связано со строительством двух детских садов и двух общеобразовательных школ на сумму 1,4 млрд рублей в жилом микрорайоне «Кошелев-проект», который располагается в Волжском районе. Дело в том, что подрядчик приступил к работам еще до победы на торгах и заключения государственных контрактов.

Однако Кошелев свою вину не признавал. И в интервью «Прогородсамара.ру» рассказал, что подал жалобу в федеральную службу, дабы проверить действия областного управления ФАС. По сути, его обвинили в сговоре с самим собой, ведь в одной компании он является председателем совета директоров, в другой компании — генеральным директором. На вопрос, почему в таком случае ФАС возбудили против него дело строитель дать ответа не смог.

История с картельным сговором и началом строительства еще до проведения торгов для самарских чиновников не нова.

Аналогичная ситуация была и у еще одного застройщика ГК «Древо». Компании, входящие в структуру «Древа» — ООО «Горизонт» и ООО «Юг-1», выплатили штраф за то, что в микрорайоне Южный город приступили к строительству поликлиники еще до победы в торгах и заключении контракта. Но эту компанию почему-то из региона не гонят?

Древо в почете

Несмотря на постоянные скандалы Южный город Чудаева получает очередные субсидии из бюджета. Как писал «Коммерсант» только в октябре шла речь о выделении 493 млн рублей. Средства предполагается направить на дороги, возведение коммуникаций и объектов социальной инфраструктуры.

Стоит отметить, что количество направляемых для ГК «Древо» бюджетных денег в этом году составило около 1,8 млрд рублей, точно такой же объем в совокупности получили все остальные застройщики.

В руках Николая Чудаева активы 56 компаний, связанных со строительством, продажей недвижимости, управлением жилыми и нежилыми объектами, арендный бизнес и прочее. О том, что компания Чудаева прекрасно чувствует себя на строительном рынке говорит и выручка – 113 млн рублей, а прибыль — 22 млн рублей.

Но некоторым его компаниям стало небывало «везти» с госконтрактами после того, как Евгений Чудаев – сын девелопера взошел на пост главы регионального Минстроя.

Пока надзорным ведомствам, видимо, не удается «сместить» Евгения Николаевича. Хотя прокуратура уже настаивала на очевидном конфликте интересов в 2018 году.

Однако, выходит совсем противоположная история и Евгений Чудаев напротив, продолжает внедрять в госструктуру сотрудников «Древа». Так, в январе 2020 года Евгений Чудаев наделил бывшего финансового директора девелоперской компании «Древо» дополнительными полномочиями замминистра строительства Самарской области Альберта Хамзина.

В ноябре 2019 года были расширены полномочия замминистра Анны Урусовой, ранее работавшей начальником юридического отдела в ГК «Древо» и пришедшей в министерство вместе с Чудаевым. На ситуацию мог бы повлиять губернатор Самарской области Дмитрий Азаров, однако и он, вполне вероятно, «работает в связке» с строительным магнатом Чудаевым-старшим, который начал сколачивать свой бизнес еще в 90-е.

Видимо, в Самарской области долго жителям ждать нормальный застройщиков, пока власти постоянно играют в монополию на рынке.

dofa.news